ரியல் எஸ்டேட்டில் இதுதான் நடக்குது… சர்ரென விலையேறும் நிலங்கள், வீடுகள்… பிஸினஸ் குறித்த தகவல்கள்!

நாட்டில் சொத்து விலைகள் தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகின்றன, குறிப்பாக கொரோனா தொற்றுநோய்க்குப் பிறகு, ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் மிகப்பெரிய ஏற்றம் ஏற்பட்டுள்ளது. பெரிய நகரங்களில் பிளாட் வாங்குவதென்றால் ரூ.50 லட்சம் முதல் ரூ.1 கோடி வரை முதலீடு செய்யப்படும் என்பதால், குடியிருப்பு மற்றும் வணிகச் சொத்துகளின் விலை உயர்வால் பலர் அதிர்ச்சியடைந்துள்ளனர்.

5 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு தலைநகர் டெல்லி கிரேட்டர் நொய்டாவில் ரூ.40-45 லட்சத்துக்கு கிடைத்த சொத்து தற்போது ரூ.65-70 லட்சமாக மாறியுள்ளதாக தெரிகிறது. ஒரு நடுத்தர வர்க்கத்திடம் இவ்வளவு தொகை இருப்பது கடினம். இத்தகைய சூழ்நிலையில், இவ்வளவு விலையுயர்ந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீடுகளை வாங்க, ஒருவர் வங்கிகளில் பெரிய கடன் வாங்க வேண்டும், ஆனால் பெரும் EMI காரணமாக, சாமானியர் அதைச் செய்வதற்கான முடிவை எடுக்க முடிவதில்லை.

ஆனால், இந்தத் தொகையைப் பொருட்படுத்தாத சிலர் இருக்கிறார்கள். இந்த மக்கள் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நிறைய பணத்தை முதலீடு செய்கிறார்கள். வெளிநாடுகளில் வசிக்கும் இந்திய பணக்காரர்கள் நாட்டின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் முதலீடு செய்வதாகவும், குறிப்பாக ஆடம்பர சொத்துக்களை வாங்குவதாகவும் சர்வதேச செய்தி நிறுவனமான ப்ளூம்பெர்க் வெளியிட்டுள்ள அறிக்கையில் தெரியவந்துள்ளது.

2 படுக்கையறை அபார்ட்மெண்ட், விலை ரூ.8 கோடி:

ப்ளூம்பெர்க் அறிக்கையின்படி, வெளிநாடுகளில் வசிக்கும் பணக்கார இந்தியர்கள் நாட்டில் சொகுசு வீடுகளை வாங்குகின்றனர். இந்த முதலீடு காரணமாக, விலை உயர்ந்த சொத்துகளின் விற்பனை அதிகரித்துள்ளது. 25 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு இந்தியாவை விட்டு வெளியேறிய துபாயை சேர்ந்த ஒருவர், சமீபத்தில், நாட்டின் தொழில்நுட்ப மையமான பெங்களூருவில் சுமார் 1 மில்லியன் டாலர்கள் அதாவது இந்திய மதிப்பில் ரூ.8 கோடியே 31 லட்சம் மதிப்புள்ள இரண்டு படுக்கையறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கியுள்ளார்.

இது தவிர, India Sotheby’s International Realty (ISIR) வருடாந்திர சொகுசு அவுட்லுக் சர்வே 2024-ல், ரியல் எஸ்டேட் துறையில் முதலீடு செய்வது குறித்து பணக்காரர்கள் தங்கள் கருத்தை வெளிப்படுத்தினர். இந்த கணக்கெடுப்பின்படி, 71% பணக்கார இந்தியர்கள் அடுத்த 12-24 மாதங்களில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய விரும்புகிறார்கள். கடந்த ஆண்டு இந்த எண்ணிக்கை 59 சதவீதமாக இருந்தது குறிப்பிடத்தக்கது.

இந்தியாவிலும் வெளிநாட்டிலும் வசிக்கும் பணக்காரர்கள் முதலீட்டிற்காக விலையுயர்ந்த சொத்துக்களை வாங்குகிறார்கள். ஏனெனில், 2024-ல் இந்திய ரிசர்வ் வங்கி (ஆர்பிஐ) வட்டி விகிதங்களைக் குறைக்கத் தொடங்கும், இது மக்களைக் கடன் வாங்கவும், வீடுகளை வாங்கவும் தூண்டும் என்று உயர் சொத்துக்களைக் கொண்ட 56 சதவீத எச்.என்.ஐ.க்கள் நம்புகின்றனர். அத்தகைய சூழ்நிலையில், ஏற்கனவே வாங்கிய சொத்தை விற்று நல்ல லாபம் பெறலாம் என்றும் நிபுணர்கள் தெரிவிக்கின்றனர்.